Un studio hérité que personne n'occupe, un appartement laissé vide entre deux locataires : à partir de 2027, ces situations vont coûter nettement plus cher. Un décret publié au Journal officiel le 29 août 2026 vient de fixer la liste des communes où la nouvelle taxe sur la vacance des locaux d'habitation s'appliquera automatiquement. Et le compteur de vacance tourne déjà.

Une seule taxe à la place des deux anciennes

Jusqu'ici, deux dispositifs coexistaient : la taxe sur les logements vacants (TLV) dans les communes tendues, et la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV) ailleurs, sur décision des communes. L'article 108 de la loi de finances pour 2026 les remplace par un dispositif unique, la taxe sur la vacance des locaux d'habitation (TVLH), codifiée à l'article 1406 bis du code général des impôts. Les deux anciennes taxes sont abrogées au 1er janvier 2027. La TVLH vise les logements non meublés à usage d'habitation laissés vides : les résidences secondaires meublées, elles, restent hors de son champ.

Deux régimes, selon votre commune

Le décret n° 2026-831 du 25 août 2026 fixe en annexe la liste des communes marquées par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. Elle reprend le périmètre de l'ancienne TLV, soit près de 3 700 communes.

Dans ces communes, la taxe s'applique de plein droit dès un an de vacance, sans qu'aucun vote du conseil municipal soit nécessaire :

• 17 % de la valeur locative cadastrale la première année d'imposition
• 34 % à partir de la deuxième année
• Majoration possible par délibération de la commune, jusqu'à 30 % et 60 %

Partout ailleurs, la TVLH est facultative : la commune, ou l'intercommunalité dotée d'un programme local de l'habitat, peut décider de l'instituer à partir de deux ans de vacance, avec un taux libre plafonné à 50 %.

Ce que ça représente sur votre feuille d'impôt

Prenons un logement dont la valeur locative cadastrale s'élève à 5 000 €. La première année d'imposition, la taxe atteint 850 €. La deuxième, 1 700 € — et jusqu'à 3 000 € si la commune a voté la majoration. Le tout s'ajoute à votre taxe foncière.

Un point mérite votre attention : la durée de vacance antérieure au 1er janvier 2027 est prise en compte pour la première imposition. Un logement vide depuis 2026 pourra donc être taxé au taux plein dès la première année d'application.

Certaines situations restent exclues : une occupation de plus de 90 jours consécutifs sur la période de référence, une vacance indépendante de votre volonté (travaux lourds, procédure en cours, force majeure), ou encore les logements détenus par les organismes HLM. Si vous cherchez réellement à louer ou à vendre, conservez vos mandats, vos annonces datées et vos devis : ce sont eux qui feront la preuve.

Et maintenant ?

Cette réforme envoie un signal clair : un logement est fait pour être occupé. C'est exactement la logique d'un appartement neuf, pensé pour être habité dès la remise des clés — performance énergétique conforme à la RE2020, charges maîtrisées, emplacement choisi pour la demande locative. Autant de raisons pour lesquelles la vacance y est rare.

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